一、区域位置

地块位于杭州市主城北部，规划丁桥单元的东北部。地块东侧为备塘河及其滨水绿地，南侧隔临丁路为市中医院分院，西南侧为中央水景公园，北侧为上塘河及其滨水景观绿地，区位条件优越。

地块东侧为城市主干路丁兰路，南侧为城市主干路临丁路，西侧为城市主（次）干路丁桥路，内外交通通达便利。

二、用地范围及现状概况

地块用地性质为商住综合用地，地块东侧为备塘河滨水绿地，南侧为临丁路防护绿地，西侧为城市次干路丁桥路，北侧为220KV高压线防护绿带，控规中用地面积为12.91公顷。

地块为已拆空地，东侧丁兰路、南侧临丁路、西侧丁桥路等周边道路均为已建。地块北侧现状为上河坊商业用地、上塘河滨河绿地以及丁桥民俗文化展览馆等用地。

三、发展优势

1、区位条件优越

地块所在的丁桥单元东望临平城，南靠城东新城，北倚崇贤镇、塘栖组团，是杭州主城东北部与临平副城相衔接的重要门户，在杭州城市东扩战略中，充当着联系市中心、城北新城及临平副城的纽带作用。随着北部城市发展进程的加快，集聚明显，人气渐旺，土地开发价值逐步升高。

2、交通优势明显

规划地块周边交通条件较好，与外部的交通联系方便。单元与外部的联系道路有石祥路（城市快速路）、丁兰路（城市主干路）、丁桥路（城市主干路）、临丁路（城市主干路）、同协路（城市主干路）等道路。优越的区域交通为该单元创造了良好的发展条件。同时，随着杭州轨道交通建设的加快，未来单元中部将建设轨道交通线3号线并在大农港路设置丁桥路站，将为单元及本次规划地块提供更加便利的交通条件。

3、深厚的历史沉淀

丁桥单元地处水乡，有着得天独厚的自然景观、沉淀深厚的人文历史和浓郁的文化氛围。

4、自然环境优美

地块周边自然景观优良，紧邻上塘河及备塘河，植被覆盖率高，树木等生长良好，自然景观可利用条件好。现状地形平整，土方工程量小，建设成本低，是不可多得的风水宝地。

5、开发建设综合优势

地块所在的丁桥单元随着城市建设步伐加快，周边利用条件将逐渐转优。得天独厚的自然环境，经过合理的规划布局，有利于营造优美的生活、环境及商业环境，从而使丁桥成为杭城一道绚丽的风景。