一、项目概况

1.地理位置

该项目位于下城区杭氧街以南、绍兴路与东新路交叉口以北。东临胜南路、杭州旅游投资发展有限公司、东新路；南临绍兴路、浙江和平工贸集团有限公司；西临杭州市土地储备中心(杭锅地块)、东新路；北临杭氧街。

2.行政隶属

  行政隶属于下城区。

二、现状分析

（一）规划论证范围及规模

  本次论证范围位于文晖单元中部，东新路两侧。东至胜南路和东新河，南邻十一号路，西接绍兴路和三里塘路，最北端临杭氧街，总用地规模20.36公顷。其中，城市之星项目范围内用地面积19.36公顷，主要包含：出让用地面积17.15公顷，其余含市政道路用地1.45公顷；绿化用地0.54公顷；河道用地0.22公顷。出让用地共包含8个地块，分别为XC0402-28、XC0403-07、XC0403-09、XC0403-33、XC0404-04、XC0404-05、XC0404-07、XC0404-08地块。

（二）现状概况

 1、道路建设情况

 中部东新路、西侧绍兴路两条城市主干路均为现状道路，红线宽度分别为40米和36米。杭氧街城市支路已建成并投入使用，红线宽度16米；胜南路已建成，但尚未开放使用，红线宽度16米；王马东路、长岳街目前在建，规划红线宽度分别为20米和18米；南侧的十一号路现状为和平会展中心内部道路；中舟路和三里塘路尚未建设，区块市政基础设施有待完善。

 2、周边用地建设情况

 规划范围较为狭长，周边现状建设情况分区块说明如下：杭氧街北侧区块：东新河西侧现状为空地，规划为商业商务用地；东新河东侧为已建小区新德佳苑。东新河及胜南路以东区块：王马东路以北为杭氧工业遗产，现状为老厂房；王马东路以南为空地，规划为商住用地。东新路以东长岳街以南区块：现状靠近东新路一侧为东新河及其沿线绿化带；长岳街以南为浙报人才公寓及文晖街道办事处；再往南为苏泊尔发展大厦及下城区健康产业园。规划以住宅、商住及商务用地为主。东新路以西、王马路以北区块：主要为杭锅新村小区及部分拆迁地，靠近东新路为杭州市工商行政管理局下城分局及部分商业用地。规划以二类住宅用地和中小学用地为主。长岳街以北、王马路以南区块：现状主要为拆迁区及空地，规划为二类住宅用地及商住用地。十一号路以南区块：现状为和平会展中心。三里塘路以西区块：现状以空地为主，规划为二类住宅用地。长岳街北侧区块：北侧现状以空地为主，规划为商住用地。

 3、河道水系分布情况

 现状有东新河和杭锅支河流经规划区，其中东新河为Ⅳ类通航河道，平时流向为由北至南，汛期流向为由南至北，常水位为3.4米，河底高程为0.5米，且部分河段已经过整治；杭锅支河现状为暗渠。