1、区域位置及周边关系

桃源单元位于杭州市主城区北部，拱墅区西部，杭州铁路北站北侧及上塘河西侧，区位条件优越。单元东至上塘河，西南至北秀街，北至金昌路及沈半路。单元东侧为下城区灯塔单元，西南侧为铁路北站单元，北侧为杭钢单元和半山单元。

本次规划地块位于桃源单元东部，规划用地东部为沈半路及上塘河，往南为桃源街，往西为萍锦路，往北为沈半路，交通位置优越。

2、用地规模及现状概况

本次规划地块位于桃源单元东部，规划C2-01地块东、北至沈半路沿路绿化带，南至桃源街沿路绿化带，西至春蓝路（原控规文锦路），用地面积为2.58公顷（以实测为准）；规划C2-05地块东至春蓝路（原控规文锦路），南至规划支路，西至夏莲路（原控规萍锦路），北至沈半路沿路绿化带，用地面积为1.52公顷（以实测为准）。

规划地块内以空闲地及临时工棚为主。规划C2-01地块东侧跨沈半路为杭州华智汽车销售服务有限公司及现状商业、厂房等，南侧跨桃源街为现状厂房，西侧跨春蓝路为现状福山外国语小学，北侧跨沈半路只要为现状农居。规划C2-05地块南侧跨规划支路为现状福山外国语小学，西侧跨夏莲路为现状金星桃源居东区住宅地块，北侧跨沈半路现状农居已拆除完毕，以空闲地为主。

3、现状周边道路建设情况

规划C2-01地块周边道路：东侧、北侧为城市主干路沈半路，规划道路红线宽度为46米，已建成通车；南侧为城市支路桃源街，规划道路红线宽度为26米，已建成通车；西侧为城市支路春蓝路（原控规文锦路），规划道路红线宽度为20米，尚未建成通车。

规划C2-05地块周边道路：东侧为城市支路春蓝路（原控规文锦路），规划道路红线宽度为20米，尚未建成通车；南侧为规划城市支路，规划道路红线宽度为12米，尚未建成通车；西侧为城市支路夏莲路（原控规萍锦路），规划道路红线宽度为20米，已建成通车；北侧为城市主干路沈半路，规划道路红线宽度为46米，已建成通车。

4、自然条件

该地块属亚热带季风气候，温暖湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。一年中，随着冬、夏季风逆向转换，天气系统、控制气团和天气状况发生明显的季节变化，形成春多雨、夏湿热、秋气爽、冬干凉的气候特征。全年平均气温16.4℃。一年中，月平均气温以1月份最低，为5.1℃；7月份最高，为27.8℃。