二）、区域概况

1、区位与范围

（1）区域位置

规划地块位于三墩北单元东侧，地块东侧隔联鸿街与规划中学、小学相望；南侧临金家汇路和金家汇支河；西侧隔周坪路与现状都市阳光居住小区相邻；北侧隔金庄路与吉鸿家园等安置小区相邻。

（2）用地范围

A-R21-24地块东至联鸿街，南至金家汇路，西至茹家河及沿线绿化带，北至金庄路。

A-R21-25地块东至茹家河及沿线绿化带，南至金家汇路，西至周坪路，北与A-C2-06地块和A-R22-11地块相邻。

A-R22-11地块东至茹家河及沿线绿化带，南侧和西侧与A-R21-25地块和A-C2-06地块相邻，北至金庄路。

（3）用地规模

根据现有控规用地布局，A-R21-24地块用地面积为2.61公顷；A-R21-25地块用地面积为10.75公顷；A-R22-11地块用地面积为0.70公顷。(以实测为准)。

2、区域分析

（1）区域功能关系

规划区块向东隔古墩路与现状勾庄片区和上城科技园区块相望；向南隔宣杭铁路与三墩居住片区和西湖科技园区块相邻，过三墩居住片区即浙大紫金港校区；向西过绕城高速即双桥区块，连接科创大走廊；向北与良渚片区相望。

（2）区域交通关系

规划区块南侧为城市次干道金家汇路，通过金家汇路向西连接杭长高速延长线和城市主干道吉鸿路，向东连接城市主干道古墩路，通过吉鸿路和古墩路可以向北、向西方便联系绕城高速，向东、向南与城市快速路、主干道取得联系。通过这些道路可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道，交通条件非常优越。

二、现状概况

（一）、基地解读

1、现状用地

规划区块（3个地块）范围内现状用地情况比较单一，均为已拆迁平整的空地。现状整体地势平坦，地坪标高大致在4.10米左右，场地建设条件较好。

2、现状建筑

规划区块（3个地块）范围内现状建筑均已拆除，故范围内现状无建筑。

3、开发动态

目前规划地块周边的联鸿街、金家汇路、周坪路、金庄路等规划道路均已实施，A-R21-24地块和A-R21-25地块之间的茹家河及沿线绿化带也已实施。

东侧的规划中学和小学正在施工；西侧的都市阳光为现状已建居住小区；北侧的吉鸿家园为现状已建安置小区、规划A-R21-13地块正在施工、规划A-C2-06地块为已批未建的吉鸿村10%留用地。

5、自然条件

规划区域气候温暖湿润，属北亚热带季风气候南缘，冬季长、春秋短，四季分明，年平均气温16℃，年平均降水量1392毫米，常年无霜期248天。全年以偏东风和偏北风为主，春季和夏季以偏东风为主，冬季以偏北风为主。地块所在区域由于地势平坦，水域广阔，入夜江风盛行，日夜温差较大。