1. 项目区位
独角兽产业园区（ XH0205-17 地块）位于云谷小镇西南部，北侧毗邻云谷国际公学，位于振华西路以北，云创路以南，荆大路以西，云涛南路以东。 地块处于现状河道以西， 总用地面积 7.48 公顷。地块周边的区域交通便捷，杭州绕城高速与杭长高速分别位于地块的东部与北部，城市快速路留祥路西延线以及振华西路从地块南侧通过，基地交通可达性较高。
2. 现状概况
1）地势平坦，自然景观宜人基地内部地势平坦，河网纵横交错，自然条件较好。基地北侧方山是双桥区块重要的自然生态景观，为基地内部打造良好的景观环境奠定了区域基础。
2）建设用地较少，主要为农居用地现状基地内主要为农田等非建设用地，同时存在少量水塘，原有的村庄用地现已基本拆迁，整体处于开发建设起步阶段。
3）道路不成体系，等级较低目前， 基地的道路交通主要依靠现状南侧已基本修建完成的振华西路。 规划地块周边区域中， 绕城高速、杭长高速和留祥路西延线为区域性高快速路，均已建成；苏嘉路为城市主干路， 已基本建成通车；云洪路（苏嘉路至振华西路段）正在施工中，南段与振华西路接口段已局部建成尚未通车；现状道路有荆大路、祥余线等，等级较低，道路红线较窄，区内交通道路尚未形成体系。
3. 周边开发情况
目前，基地周边地块的开发基本处于项目在建和已批待建的状态。基地东部塘河村农居安置房已经建成；双桥村农居安置房及配套幼儿园处于建设中； 北部阿里云计算大数据首期产业园、云谷公学用地也均已开工建设；基地东侧的独角兽产业园用地属于已批待建项目； 菜鸟物流总部为意向项目。
