1月4日上午，杭州市西湖区西投紫金港03项目（杭政储出〔2023〕49号地块商业商务用房项目）开工仪式顺利举行。该项目为蒋村街道龙章、杨家埭、包建、合建、双龙5个村社联合杭州西湖投资集团有限公司开发的留用地项目，是西湖区“三统一”统筹开发项目之一，用地23.7亩，总建筑面积约99932平方米，紧邻浙江大学紫金港校区，被誉为杭城西入口紫金港科技城的“紫金三星”之一，预计2026年底前实现竣工。随着该项目的顺利开工，“紫金三星”的最后一块版图得以完整拼接。

开工典礼现场

2017年9月以来，西湖区针对当地留用地项目开发建设中项目品质不高、开竣工延期、抗风险能力差、经济效益不可观等问题，在全市首创“统一规划、统一开发、统一管理”的“三统一”开发建设新模式。“三统一”模式实施以来，已开展四次集中签约，全区共签订51宗留用地合作开发协议，涉及6个镇街，47个村社，总用地面积约1769 亩，总投资规模约373亿元。现完成出让的24宗817亩留用地，已开工22宗，开工总建筑面积达212万平方米。

在做优留用地规划基础上，西湖区进一步做好市场调研和业态定位，实现点状开发向块状经济、单一业态向产业矩阵转变，有效提升土地集约利用的同时，积极探索村集体经济业态统筹发展。以西投紫金港03项目为例，由区属国企统一建设标准，实施统一返租、公司统一运营，实现政府、企业、村集体多方收益。

项目效果图，仅供参考

据杭州西湖投资集团有限公司负责人介绍，该留用地项目依托区位优势和战略加持，建成后将成为紫金港片区办公标杆项目，为紫金港科技城快速发展注入强劲动能的同时，为系统塑造北强新老互动、助推城西科创大走廊高质量融合发展提供有力的保障。项目启用后，园区34982平方米的办公物业，按照每月42元/平方米的返租标准，村集体预计每年可获得稳定租金收入约1787.6万元。

2024年，作为民生实事任务之一，西湖区需完成11宗留用地的开发建设工作，其中完成收储具备土地出让条件4宗，开工项目2宗，竣工项目1宗，投入使用项4宗。

“我们仍将持续深化‘三统一’开发模式，同时将结合市政府出台的留用地新政策，充分发挥规划引领作用，加强留用地产业规划研究，科学布置留用地产业业态，不断增进民生福祉、聚力全区经济高质量发展。”市规划资源局西湖分局相关负责人表示。