“又快又安全，服务还好，要给杭州不动产一个大大的赞！”日前，杭州士趣多等三家小微企业给杭州不动产登记服务中心送来锦旗，点赞登记窗口“热情贴心为企业，高效规范办实事”。
“多亏有了‘带押过户’，帮我们省去了这次房产过户中的风险，让我们感到很安心。”送锦旗的起因，是11月份该三家企业一起通过杭州不动产完成了两处沿街商铺的“带押过户”，买方企业相关负责人说，当时该企业计划全款购入位于拱墅区的两处沿街商铺，了解后发现卖家名下的这两处商铺还有部分抵押贷款没有还完且抵押权属于一家小微典当行。
“按照传统的一种办法，我们的购房资金需要帮卖家还完贷款，然后再由三方一起去办理产权登记过户，但这对我们各方都有一些顾虑和风险。”买方企业相关负责人告诉记者，如买方会担心钱打出去了房子没过户过来咋办；抵押权人典当行也担心万一产权已解押了放出去的贷款还没收回来怎么办……最终三方商量后决定到位于杭州市民之家的不动产窗口咨询是否可“带押过户”。
此前，“带押过户”只在银行间有成熟的案例，“我们去登记窗口咨询了下，没想到工作人员明确告诉我们可以办！”典当行相关负责人说，当三方企业按照和不动产工作人员约定的时间，一起来到窗口，窗口的办件效率让他们再一次感到意外和惊喜，“提交资料后第二天，工作人员就群里通知说办结了，整个过程从我们咨询到买家拿证不到一周！”
所谓“带押过户”，简单来说就是允许卖家把房子，在没有还清贷款还有抵押权的情况下进行出售过户。在以前，如果卖家想要把一套有贷款的房子卖掉，就需要先把房子的贷款还清，解除了房子的抵押权之后，才可以进行过户。
一种方法是卖家把房价降低一些，看有没有买家肯冒风险，先把首付的钱给卖家，让其把贷款还清后，再进行过户。这种情况下，对卖家来说房子卖便宜了。对于买家来说，也存在把其购房资金挪作他用的风险。
还有一种方法是，房产中介会给卖家介绍一些过桥贷款的渠道。先借一笔钱给卖家，在卖家还清房子的贷款解除了抵押，把房子卖掉后，再把过桥贷款给还了。当然，借这笔钱，需要收取一定的过桥利息。这种情况下，虽然房子按照正常价格卖掉了，但卖家也额外支付了过桥贷款的利息。
“正是看到了企业群众在二手房交易过程中‘转贷’时间长 资金负担重等‘痛点’，杭州于2022年推出了‘带押过户’。”杭州不动产登记服务中心相关负责人如是说，办理这项业务，需要二手房买卖双方，卖方贷款机构、买方贷款机构之间协商一致，并签订“带押过户”各方协议，同意无需先行还贷。杭州推出“带押过户”后，受到市场热烈反响，目前已在全市推行。“如按照上述第二种方式换算下来，此次2处商铺的总价值300万元，抵押贷款还有一大半，‘带押过户’帮我们企业至少节省了上万元的‘过桥资金’利息！”此笔业务的卖家感慨。
“在杭州，‘带押过户’适用于在银行、公积金、小额贷款公司等设立一次抵押的不动产，买方可以全款也可以组合贷款，而且适用于住宅、商铺或厂房等，同行、跨行间都可以办理。”杭州市不动产登记服务中心相关负责人介绍，未来将持续相关各方强化协同、优化流程、完善服务指引，让“带押过户”这项便民利企服务给企业市民带来更多获得感，助力打造国际一流营商环境。
（登记中心）
