随着经济的快速发展，产业用地进入到“存量时代”。近年来，杭州积极探索“工业上楼”模式，以“工业上楼”突围“存量时代”。近日，高新区（滨江）荟鼎智创中心（第一工业综合体）开园，为滨江向“天”要地画上了浓墨重彩的一笔。

沿时代大道向南行至冠山脚下，有一处建筑群如山体堆叠，与周边河流、绿地等巧妙地构成一幅美丽的“山水画”，该处建筑群就是荟鼎智创中心（第一工业综合体），该综合体具体位于滨江区智能智造小镇，占地75亩，总建筑面积21万平方米，总投资约12亿元，是滨江推进空间布局和土地集约利用的新改革，也是滨江首个为专精特新企业精准供地的工业综合体。

“工业搬上楼”

在该项目方案设计阶段，市规划资源局滨江分局组织业务骨干开展集中攻坚，通过交通统筹开发、地下空间互联互通、公共配套集中配建等路径，实现项目建设节地增效。

在施工阶段，及时跟进主动做好服务，综合运用无人机航拍、现场巡查等手段，强化对项目的批后管理，提醒建设单位做好规划验线、正负零检验、图纸比对等工作，推动项目按图施工建设。

在确权登记阶段，以核心筒为基础，在不改变现有的建筑形态和结构布局的基础上，探索标准厂房分割登记路径。

项目借鉴中国园林的构筑理念，模拟自然山体的堆叠方式，构建“一轴”“两核”“三列”“四组”的总体空间布局，合理布置8个智能智造生产研发用房，共享公共配套空间，有效提升园区综合使用功能，预计可为滨江节约用地百余亩。

小空间谋得大发展

高新区（滨江区）区划面积72平方公里，其中23%是水域和林地。建设工业综合体，向天空要产业空间、供地供楼双轨并行，是滨江破解空间制约难题，做强产业腰部力量的重要一招。

为实现“有限空间无限发展”，一直以来，市规划资源局滨江分局持续探索土地节约集约利用，在产业项目“分类别、分阶段”精准供地的基础上，深入实施“工业综合体”开发模式改革，实现空间换地、房等项目，产业项目由供地向供地和供楼并举。

工业综合体的本质是升级版标准厂房，通过政府统一规划、统一设计、统一运营，建设产业特色明显、配套设施完善、公共服务完备的工业综合体，推进地上地下空间高效利用、上游下游产业链式集聚、生产生活生态功能复合。

目前滨江已有4个工业综合体项目启动实施，用地总面积达194.5亩。下一步，分局将紧扣“深化改革、强基固本”主题主线，聚焦深入推进“136”主题攻坚的行动目标，积极破解产业空间瓶颈，推动产业发展能级提升，深入推进工业综合体模式创新，打造产业链互联互通的高新“朋友圈”，着力推进一批大项目好项目落地见效。