日前，在杭州市规划和自然资源局余杭分局不动产登记服务中心企业服务专窗，工作人员仅用不到1个小时“新式操作”方法，便成功办理了一宗企业工业厂房“带押过户”不动产登记业务。企业经办人表示“这真是解了我们企业的燃眉之急，‘带押过户’真的是又方便又省心，给不动产登记改革创新点赞。”

“带押过户”的卖方是当地某建设集团公司、买方是某控股公司，债权人是属地一家农村商业银行支行，三家单位共同申请“带押过户”并立等办结，使之成为杭州市余杭区首笔工业用地不动产“带押过户”登记业务，这也标志着“带押过户”服务模式成功由个人延伸到企业，由住宅拓展到工业。

“带押过户”实施前，企业间买卖已抵押的存量不动产时，需要卖方企业先筹集资金来偿还贷款，办理不动产抵押注销登记后，买卖双方企业再申请不动产转移登记，买方企业在申请新贷款时还要再办理抵押权登记，存在环节多、周期长、风险高、负担重等问题。这次通过“带押过户”实施，买卖双方企业和债权人只需在不动产登记企业服务专窗通过“一次申请、一窗办结”模式，提交一套材料，一小时即可办结所有手续，现场领到不动产权证书和抵押登记证明。全过程省去了提前还贷“赎楼”的“过桥”资金筹集，实现不动产登记与抵押贷款的无缝衔接，节约企业交易成本的同时，也保障了登记财产的安全。

据悉，2024年，市规划和自然资源局余杭分局不动产登记服务中心以打造最优营商环境为使命，聚焦企业群众办事需求，在常态化开展二手房“带押过户”的基础上，积极探索“带押过户”服务模式优化，推动由个人业务向企业业务、由住宅类向工业商业类业务拓展。目前累计办理住宅类不动产“带押过户”业务184 笔，涉及贷款资金3.25亿元，工业类不动产“带押过户”业务1笔，涉及贷款资金1.85亿元。企业群众跑腿次数由原来的3次缩减为1次，业务办结效率提升80%以上。