当下，土地资源愈发珍贵，如何有效利用土地成为产业发展的关键抓手。近年来，钱塘区主动作为，积极探索多种用地再开发模式，提升土地利用效率，打造出了一批具有带动引领作用的典型案例，真正让“寸土”生出“寸金”。

日前，钱塘在盘活存量用地上又传出“好消息”——位于大创小镇的鸿泰智能制造新基地建设项目已正式开工。该项目过去曾因企业开发强度低而导致产业空间有限、产出效益低，如今已焕新蝶变，一座现代化工厂正加紧建设。

图为鸿泰智能制造新基地建设项目效果图

这一过程中，钱塘具体是如何提升地块“含金量”，促进城市发展用地从增量依赖向存量挖潜转变？

积极探索多种再开发模式 让低效用地“再生金”

自2023年9月，杭州市被纳入低效用地再开发国家试点范围以来，钱塘根据全区国土空间规划，深化“亩均论英雄”改革，鼓励企业按照自主再开发、分割转让再开发等多种模式开展再开发，工业用地容积率“宜高则高”，让低效土地再生金。

鸿泰智能制造新基地建设项目占地2.9万平方米，项目总投资10亿元，建成后将作为富联统合电子（杭州）有限公司开拓新技术、新工艺、新智造的现代化云网科技产品生产基地。

为支持企业提升改造和转型升级，促进全区制造业发展，市规划资源局钱塘分局（以下简称“钱塘分局”）助力企业重构产业布局，支持原有地块通过提高容积率，扩大产业发展空间的承载能力。“如此一来，地块新增了约4.9万平方米产业空间。”钱塘分局相关工作人员介绍。

临江高科园片区，杭州三隆新材料有限公司相关地块则通过分割转让再开发模式，对约1.7万平方米低效工业用地进行再开发。受企业产能因素影响，该部分土地长期处于闲置状态、未得到有效利用，后续该项目计划引进先进生产工艺，进行氨纶项目生产建设。经选址论证后，在具备独立分宗且满足转让要求前提下，地块完成独立分宗，转让至杭州旭云氨纶有限公司，预计未来可实现年产6000吨氨纶。

2024年，钱塘区低效用地再开发工作圆满完成市局下达的任务指标，让低效“存量”变成有效“增量”。

消化批而未供用地 腾出发展新空间

在城市发展的棋局中，处理存量用地是一场需要持续发力的关键战役。这不仅意味着要将那些低效利用的土地重新唤醒，让它们焕发新的生机，还要妥善消化“批而未供”土地。这些土地，已经完成了从农用地到建设用地的转变以及征收审批，却一直“待字闺中”，未被供应出去。成功出让后，它们就能为新增用地腾出宝贵指标，为新项目的落地开辟广阔空间。

钱塘分局工作人员透露：“去年，我们对批而未供土地进行了全面梳理，展开了一场资源大起底行动，杭钱塘工出【2024】17号地块便是其中之一。”

地块位于前进单元，占地面积约20亩，西边和南边是空地，东边紧邻西一路，北边紧邻浙江古伽智能科技有限公司 。由于历史遗留问题，自完成农转用后，它就一直处于未利用状态。2024年10月底，浙江微力智能装备有限公司成功拿下这块地。根据规划，这里将建设微力智能装备产业园，计划今年5月份开工建设。

该项目用地面积1.3万方，建筑面积约3.0万方，容积率为2.26，预计项目总投资额不低于1.3亿元，亩均税收不低于50万元/亩。未来，这里将崛起一座智能装备产业园，为钱塘区的产业升级注入新动力。

钱塘分局工作人员还表示：“2024年，钱塘区加速推动批而未供土地消化，实现土地资源的优化配置，进一步提升全区的土地利用效率。”展望未来，钱塘区将继续深耕存量用地处理工作，不断优化全区用地指标，为大产业、大项目的发展筑牢土地要素保障，让每一寸土地都能在钱塘高质量发展的征程中发光发热。