近日，杭州市西湖区三墩单元XH010702-38地块项目正式签订协议出让合同，作为全区首宗“工改商”低效用地再开发项目，其成功实践为工业用地转型商业商务用途提供了可复制的标杆样本。

一、项目基本情况

项目位于杭州市西湖区三墩镇虾龙圩社区，原为杭州东箭贸易有限公司所属工业用地。随着城市发展，原有工业建筑逐渐显露出功能滞后与效益低下的问题，现规划定位将其调整为商业商务金融用地。面对区域发展蓝图与低效用地盘活的双重使命，项目将迎来焕新升级：拆除老旧建筑，在原址打造一站式家居市场购物体验中心及服务中心。改造后，总建筑面积将跃升至26,900㎡，通过垂直复合的空间布局，极大提升土地利用效率与空间价值，昔日“低效地”正加速蜕变为区域经济发展的“新天地”。

二、主要做法

（一）规划先行，定制转型“路线图”

规划先行，谋定后动。面对存量时代盘活土地、提升效能的迫切需求，西湖分局坚持规划引领，科学编制低效用地再开发方案。主动对接东箭公司转型需求，深入地块一线核验实情，经过缜密系统论证，为项目量身定制了科学可行、靶向精准的再开发方案，确保蓝图高效落地。通过规划引领，赋能土地载体盘活与业态创新，显著提升土地集约化水平，重塑城市空间品质与风貌，为高质量发展开辟新路径。

（二）政策赋能，激活企业“内驱力”

精准滴灌，服务暖心。西湖区巧施政策“组合拳”：充分吸纳经验，结合区域特色出台《西湖区推进低效用地再开发试点工作实施细则》，明晰路径、统一标准、规范要求。更创新推出“一企一策”精准服务包：提供 “一对一”全流程管家式服务，建立动态响应机制，实时帮助企业扫清项目堵点。通过高效办理规划条件重核、签订补充协议、出让金补缴等手续，对“工改商”用途转换、容积率提升方面执行地价优惠政策，充分调动企业再开发热情，释放市场活力。

（三）协同攻坚，下好破题“一盘棋”

握指成拳，合力致远。在区委区政府高位统筹、强力推动下，各镇街、部门协同联动、聚力攻坚。该项目在三墩镇的推荐下成为了重点试点，通过多轮专题研讨、跨部门联审，西湖分局围绕土地权属、产业定位等核心要素，边探索、边优化、边推进，最终打磨形成实操性强、亮点突出的细化实施方案，凝聚了破题攻坚的集体智慧。

工业旧址焕启商业新地标，这颗曾经的“工业遗珠”以“家”为核心构建互联网家装新生态圈，实现身份蜕变。西湖分局将持续深耕低效用地再开发试点，聚焦重点、强化规划引领与分类施策、深化部门协同，不断优化路径。核心瞄准土地高效精准配置，全力打通深层堵点，推动工作全面增效提质，为区域经济高质量发展厚植坚实资源沃土。

改造前

改造效果图