临安区锦城街道原新车站地块，前身为临安汽车西站，地块总用地面积20737平方米（31.11亩），北侧为城中街，南面为钱王街，东侧为临天路。项目区域内住宅居多，业态较为单一，不利于区域内经济发展，居民生活需求亦无法得到满足。2022年，杭州临安国润投资开发建设有限公司（以下简称国润公司）在该地块正式开发“临安印象”商业综合体项目，预计于2025年年底竣工交付。完工总建筑面积约87280.2平方米，其中地上计容建筑面积约53916.2平方米，地下建筑面积约33364平方米，容积率2.6，共有673个停车位。

项目效果图

国润公司逐步对此地块项目开展规划、设计、建设，并进行相关手续的办理。至今，已规划设置了4栋建筑，北侧一栋13层酒店建筑，东北侧一栋16层商业办公建筑，南侧一栋6层商业办公建筑，西侧一栋3层商业建筑。此外，还在场地内部规划设置了地面机动车位、非机动车位、屋顶生态景观，满足居民日常基础生活、商业办公、健身娱乐等需求。该地块项目着重通过环形景观广场屋顶商业花园这一景观设计，打造气势恢宏、形式多样的多功能体验中心。项目整体秉承绿色建筑、环保建筑理念，通过增加绿化景观，将功能空间与建筑广场结合，实现功能绿化的和谐统一。

项目在建图

该项目建设过程中，各方协同合作，从政策支持、服务保障、产业升级三方面入手，着力将原先的老旧车站打造成一个便民利民惠民、激发经济活力的商业综合体。

一是政策引领转型，打造高效产业载体。深入贯彻落实省市区低效用地再开发工作相关通知和要求，以推动高质量发展为主题，以改革创新为动力，以民生需求为导向，明确将该区块打造为推进居民安居乐业的商业综合体。结合该地块区位优势，个性化制定规划方案，聚焦商业配套设施建设，探索“城区单一属性低效用地”向“多元化产业融合高效用地”的发展模式。

二是保障实施驱动，破解项目服务难题。在项目建设全过程，围绕《临安区低效用地再开发试点工作实施细则》等政策文件开展工作，保障该地块项目建设依法、依规、高效、合理实施。一方面，锚定项目商业综合体建设方案，在指标争取、规划调整等方面予以相关政策保障，服务项目建设落地。另一方面，针对区块内老旧设施拆除、权属变更等问题，制定详细清晰的操作流程和解决措施。

三是产业升级创新，激发区域经济活力。该项目建设以低效用地再开发试点为契机，推动区块内产业升级。同时，依托城市发展策略，有效盘活闲置资产，促进产业升级和区域内经济繁荣。通过将传统客运站升级为集购物、餐饮、娱乐、办公等众多功能于一体的商业综合体，最大化利用车站的区位优势和人流资源。通过引入现代化的商业管理和运营模式，进一步提升改造后的商业综合体的竞争力和可持续发展能力，推动临安区商业环境和产业结构的优化升级。

项目完成后，预期将有效拉动区域经济增长，并合理改善城市功能结构。

一是产城融合新引擎。曾经承载着往来客流记忆的老旧车站，在精心改造下蜕变为集购物、餐饮、办公、休闲于一体的商业综合体，不仅盘活了闲置空间，更以多元业态聚合激活区域消费活力，成为拉动该区域经济的新引擎。

二是民生服务新高地。该地块的改造升级，不仅让老旧车站焕发商业生机，更以民生需求为导向，使其蜕变为服务周边群众的新高地，成为亲子互动、朋友小聚、邻里休憩的好去处。不仅为周边社区提供精准化、多元化的服务供给以及一站式消费、休闲、工作场所，满足居民多元化生活需求，还创造出新的就业机会，让城市更新的成果真正惠及民生。

三是城市功能新支撑。该地块低效用地再开发的深层价值，更体现在对城市功能的重塑。新商业体与周边社区、交通网络无缝衔接，既填补了区域高端商业空白，又通过引入多功能体验中心、智慧停车场等配套，强化了“商业+民生”的复合功能。由此，使老地块重新成为串联城市生活的关键节点，为锦城街道乃至临安区的功能升级提供了坚实支撑，实现了从“交通枢纽”到“商业引擎”的跨越。