玲珑1号地块综合开发项目，位于临安区小堰山区块，由杭州市临安区国瑞大成建设管理有限公司投资建设，于2023年启动并计划于2026年完工，总投资15.07亿元。该项目地块北临九州街，西临兴禹街，南至山体，中部规划道路穿越。西侧地块为工业兼容商业用地，占地面积约71亩，容积率2.71。东侧地块为工业用地，占地面积约53亩，容积率2.71。

此前，该地块上散布着砂石料加工厂、汽车挖机修理厂和堆场，环境风貌杂乱破旧、经济效益低下。经过低效用地再开发，如今，十余栋现代化建筑拔地而起。该地块项目在建设过程中，集高多层标准厂房、酒店、餐饮娱乐等于一体，旨在打造一个高端制造、配套完善、产城融合的小微企业园。

项目改造前

项目改造后

在对该地块的低效用地再开发过程中，各方建设力量根据地块特点探索出了科学高效的方式方法。

摸清闲置底数腾退落后产能随着低效用地再开发的相关政策陆续出台实施，市规划资源局临安分局全面梳理小堰山区块内批而未供、供而未用土地，处置批而未供土地2宗共70亩。在系统摸排原有企业用地、行业、经营发展前景等情况的基础上，对存在历史遗留问题、经济效益低的企业进行腾退处置，小堰山区块内共腾退了9家企业。

明确规划定位重塑功能布局各方建设力量依托玲珑单元控规以及地块混合用地的属性，充分发挥区域首发优势，在西侧地块打造了一个商业商务中心。该中心作为区域引擎，为产业园引入企业、人才提供完善的配套设施。园区内厂房设计从不同企业的需求出发，结合用地条件，组合形成多种面积段的生产厂房。高层厂房以1000平方米为最小单元，主要面向研发测试等企业，多层厂房、小高层厂房分别以1500平方米、2000平方米为单元模块，主要面向生产型企业。不同的厂房在平面设计上也可分可合，既能独栋经营，也能灵活组合，从而适配于各种规模的企业。

强化协同保障加速项目落地在项目推进过程中，各部门形成了联动机制，临安分局和临安区发改局、住建局、水利水电局等部门针对立项、土地审批、工程建设、水土保持等环节的难点问题高效破题。同时，建设单位还委托了专业监理单位全程把控工程质量，定期开展安全生产检查，加强了施工过程中的质量与安全监管，确保项目建设规范有序。截至目前，项目总进度已达80%，其中土建部分进度已达90%。

项目效果图

项目建成投产后，预期将取得以下成效。

土地资源高效利用该项目通过一系列再开发举措，实现了土地的集约节约利用。原有的零散、低效用地经过整合与重新规划，转变为布局合理、功能完善的产业发展空间。该区块土地的容积率显著提高，土地利用价值大幅提升，还大大提高了单位土地面积的经济产出。

产业效能焕发活力玲珑1号地块综合开发项目的建成投产，将极大地推动当地电线电缆、输配电控制等相关产业的发展。在此基础上，进一步形成产业集聚效应，促进上下游产业链协同发展，从而提高产业竞争力和经济效益，助力区域经济高质量发展。

城市形象精彩蝶变该项目建成后，将从一片低效用地蜕变为现代化综合功能区。精心打造的城市沿街界面，不仅将提升区域的整体形象和吸引力，还将有效改善城市界面。配套建设的道路、绿化等基础设施，也将大大优化区域环境，提升区域建设贯通性。