日前，我市已为地铁桃花湖公园站正式颁发全省首本三维房地一体不动产权证。这是杭州跻身全国13个三维地籍试点城市以来，落实自然资源部试点部署的重大阶段性成果，更为高密度城市地下空间立体确权登记探索出可复制、可推广的“杭州经验”，助力城市空间治理向精细化、智能化升级。

作为此次三维确权登记的核心试点项目，地铁桃花湖公园站的权属界定精准落地：确权登记土地使用权面积9080平方米、房屋建筑面积13927.29平方米，明确划定“上、下、东、南、西、北”六至空间范围，空间体积达105786.2立方米，清晰界定最高高程10.79米、最低高程-12.46米的地下空间使用权立体边界，用精准数据为地下空间开发利用筑牢权属根基，破解了轨道交通场站空间结构复杂、权属交织的确权难题。

“这本证书的颁发，不仅切实保障了国有资产保值增值，为地铁运营管理降本增效提供了坚实支撑，更为车站商业业态精细化运营铺好了路。”杭州地铁集团相关负责人表示，此次试点实践，不仅赋能杭州地铁可持续高质量发展，更为后续全市地铁其他站点的确权登记，提供了可复制的技术路径和实践样本。

翻开这本意义非凡的不动产权证，一个直观的创新点令人眼前一亮——扫描证书上的二维码，即可在线查看站点“空间立体模型”，还能对权利空间进行360度全视角旋转、缩放查看。原本抽象难懂的三维登记信息，从此变得可感、可触、可用，让不动产登记真正告别“平面图纸”，走进“立体实景”。

“2024年自然资源部部署全国三维地籍试点工作，明确以‘需求引领、试点先行、探索创新、逐步推广’为思路，推动自然资源管理从二维向三维转型升级。”市规划和自然资源局相关负责人介绍，凭借深厚的地下空间开发需求和扎实的地籍管理基础，杭州成功入选全国试点，而地铁桃花湖公园站三维确权登记，正是我市紧扣试点任务、破解实践难题的关键探索。

据悉，作为典型的存量轨道交通场站，地铁桃花湖公园站确权登记难度较大。我市在不改变原有行政审批流程的基础上，以二维审批资料为权源依据，通过技术、调查、模式三大创新，实现地下空间三维确权登记全流程攻坚突破，为地下空间权属界定装上了精准“立体标尺”。

地下空间边界“精准可视”的背后，是登记部门的技术深耕与攻坚。“我们严格落实自然资源部‘充分利用实景三维成果开展三维建模’的要求，运用移动激光扫描技术，融合BIM模型、竣工图纸与周边实景三维数据，构建全域实景三维模型，实现地表权属清晰无争议、地下空间布局直观可视。”市不动产登记服务中心相关负责人介绍，在此基础上，我市还探索建立三维地籍调查成果体系，首次构建包含452个空间界址点、251个空间界址面的三维产权体，将平面线条转化为立体产权体，从源头上规避了地下空间与相邻建筑可能产生的权属重叠争议。

值得一提的是，我市以该站点为蓝本，制定完善三维地籍调查规程，不仅填补了我市三维地籍调查标准的空白，更为自然资源部完善全国技术规范提供了鲜活的“杭州样本”。在登记模式上，我市创新拓展二维登记信息维度，新增三维宗地图、可视化互动模型等内容，为后续同类轨道交通项目三维登记提供标准化范本，进一步丰富了全国三维地籍应用场景。

市规划和自然资源局相关负责人表示，全省首本三维房地一体不动产权证的颁发，标志着杭州三维地籍试点工作迈出坚实一步。下一步，杭州将持续落实试点要求，深化技术应用与流程优化，加快三维地籍数据库建设，推动相关数据纳入自然资源“一张图”管理，推动三维不动产登记延伸覆盖更多场景，为全国三维地籍试点工作贡献杭州智慧、彰显杭州担当。

（登记中心）