‍南洋高新产业园坐落于位于临安区玲珑街道九州街南侧，总用地面积约60亩，总建筑面积达8.3万平方米。项目分为东西两地块，分两期推进实施，由杭州临安南洋木业有限公司（负责西区块）、杭州临安木工机械有限公司（负责东区块）联合开发建设。其中，西区块用地20.7亩，已建成5栋厂房，东区块用地39.3亩，已建成6栋厂房及1栋13层办公楼。目前产业园已正式投用。

改造前，该地块以传统低矮厂房为主，存在土地利用效率低、产业业态单一、配套设施不足等问题，与临安区发展规划和玲珑街道产业升级需求脱节。近年来，该项目启动升级改造，目标打造一个集工业生产、研发、办公于一体的高新产业园。

改造后，电缆、服装、玻璃、家居等产业在园区内已经形成一定生产规模。产业园整体以招引工业机器人制造、线缆科技、纺织业等企业为主，目前累计入驻企业34家。

项目效果图

项目建成后实景图

对该项目的改造升级，主要从三个方面展开。

一是锚定政策导向，筑牢改造根基。深入贯彻落实《杭州市推进低效用地再开发试点工作实施方案》等文件要求，结合玲珑单元控规与“六大园”“五片区”产业布局，将项目纳入临安区低效工业用地再开发重点项目清单。明确将“提升土地集约利用水平、培育高新产业集群”作为该项目的改造目标。在项目设计方面，突出“现代化、集约化、绿色化”发展方向，通过系统规划，将原本分散低效的工业用地整合为多层、高层厂房及研发办公楼。

二是创新开发模式，优化空间效能。在项目建设过程中，结合资金投入节奏与企业实际需求，采用“一期夯实生产基础、二期升级产研功能”的分期开发模式。一期聚焦标准厂房建设，保障企业基础生产需求，二期新增高层厂房及配套设施，推动园区开发从“平面扩张”向“立体高效”转型。从整体规划来看，产业园划分为生产区、研发区、办公区及生态配套区，形成“生产-研发-办公”联动条线。除此之外，同步推进绿化建设与基础设施升级，进一步构建功能复合、空间高效、环境优美的产业社区。

三是建立联动机制，打通落地堵点。规划资源临安分局联合区发改局、住建局、水利水电局、玲珑街道等单位，构建跨部门联动机制。主要针对项目立项、土地审批、规划调整、工程建设等关键环节，提供全周期、嵌入式政策支持与服务保障，精准破解落地堵点。同时，建设单位还委托专业监理单位实施全过程质量管控，定期开展专项检查与风险研判，保障项目建设规范高效推进。

该项目落地投产后，取得显著成效。

一是土地利用水平显著提升。通过“工业上楼”与立体开发，该项目容积率从改造前的不足1.0，提升至西区块2.47、东区块2.5，相当于释放了约2.5倍的产业发展空间。建筑面积从原零散布局整合为8.3万平方米，单位土地面积产出能力显著提升。同时，依托地下停车库、高层厂房等设计，进一步挖掘了空间潜力。这种“向下借地、向天借地”的方式，节约了宝贵的用地资源，完成了存量土地“低效变高效”的跨越。

二是产业集聚效应初步显现。该项目通过“腾笼换鸟”淘汰落后产能，引入工业机器人制造、线缆科技等优质高新业态，初步形成产业集聚效应。去年园区产值突破5亿元，形成了一个产业园就是一条产业链的产业发展新格局。现有34家入园企业中，规上企业共5家。园区内产业集聚的发展态势，推动玲珑街道产业发展从“传统工业”向“高新制造”加速转型，进一步助力临安区构建“高精尖”产业生态。

三是产城融合发展稳步推进。产业园一改传统厂房老旧形象，采用现代化设计，外立面简洁大气，与周边环境协调融合，提升了城市形象。在美观的基础上，园内建筑通过功能复合与空间优化设计，不仅满足企业生产需求，也为员工提供更优质的工作环境。此外，项目运营提供了数百个就业岗位，有效带动周边餐饮、物流等配套产业发展，为区域产业升级与产城融合提供了有力支撑。