2025年10月，《杭州市关于推进工商业用地改革促进空间精准有效配置的实施意见》出台，进一步完善了土地有偿使用管理。市规划和自然资源局滨江分局主动对标改革导向、精准释放政策红利，优化路径完成古塘路2-8号不动产转让审批，以制度创新优化土地要素配置，助力国有资产保值增值、区域高质量发展。

古塘路2-8号位于官河公寓3号楼一层，土地面积130.3平方米，建筑面积为288.62平方米，使用权类型为划拨，用途为综合（办公），原为滨江区就业服务中心持有不动产，现需划转至滨江城建公司。在杭州市工商业用地改革政策出台前，此类与划拨用地目录及现行规划不符的项目，仅可通过租赁方式办理土地有偿使用手续。不仅租赁期限受限，企业还需承担持续投入的租金成本，土地资源利用的稳定性、长效性不足，难以充分发挥国有资产的长期价值，也制约了企业对资产的稳定运营与长远规划。如何找到合规、长效、可持续的转让使用路径，成为破题的关键。

古塘路2-8号不动产现状

面对传统路径的制约，滨江分局牢牢把握工商业用地改革政策机遇，主动靠前对接滨江城建公司需求，全面梳理宗地基本情况、产权划转背景与企业实际需求，结合该资产不涉及新建、改建、扩建的实际情况，精准吃透改革政策核心要义，创新优化审批路径，突破传统模式限制，依法依规采用协议出让方式办理土地有偿使用审批手续。

这一创新举措，让滨江城建公司一次性取得40年完整土地使用权，从根本上解决了短期租赁带来的产权不稳定问题，同时为企业直接节省土地成本约56万元，大幅降低了企业用地负担，为国有资产长期稳定运营、实现保值增值筑牢了坚实的产权基础，真正让改革政策转化为企业可感知、可受益的实际成效。

此次古塘路2-8号的高效处置，是滨江分局推动杭州市工商业用地改革政策落地的生动实践。下一步，滨江分局将继续秉持务实创新、惠民利企的工作理念，持续深化工商业用地改革政策落地落细，以更创新的思路、更高效的服务、更务实的举措，不断激活土地资源要素活力，为区域高质量发展注入更强自然资源动能！