近日，市规划和自然资源局滨江分局完成泰格生物医药和医疗器械生产基地微更新项目工程规划许可证核发。这是杭州市工商业用地改革政策出台后全市首个存量微更新项目，为后续微更新项目提供了可参照的实践样本。

“规资部门靠前服务、创新审批，让园区配套改造顺利推进，实实在在解决了上千名员工日常消费、健身、办公配套难题。”企业项目负责人赵春欣感慨道。

企业的获得感，源自改革对现实需求的精准回应。泰格生物医药生产基地2025年3月通过竣工验收并投产运营。随着企业产能快速提升、用工规模持续扩大，现有的配套用房已难以满足企业实际需求。滨江分局精准把握杭州工商业用地改革政策，以存量项目微更新为抓手，助力园区“按需补缺”“精准配置”。

泰格生物医药和医疗器械生产基地现状

从个案破题，探索项目微更新审批路径。

市级改革政策出台后，如何实现精准落地，没有现成经验可循。滨江分局协同区发改等部门，以泰格生物医药项目为试点，围绕微更新的实施标准、适用范围、审批流程开展细化研究。按照“边实践、边探索、边完善”的思路，逐步明确项目准入条件与部门职责分工，建立“部门联审、一次告知、限时办结”的协同工作机制，为微更新项目审批打通了制度通道。

专员全程护航，确保政策红利充分释放。

考虑到工商业用地改革政策出台时间较短，企业对政策理解可能存在偏差，滨江分局为项目配置审批专员，提供“一对一”全程服务。从政策解读、申报材料梳理到审批节点对接，专员第一时间响应企业疑问，并在企业提出微更新需求的初期即深度介入，立足既有厂房条件和企业实际需求，指导企业科学规划功能布局、合理调整配套用房比例。调整后，非生产性配套用房面积由958平方米变更为1732.3平方米，占比由1.98%提升至3.59%，既满足企业员工生活配套所需，又充分保障生产空间不受挤压。

流程再造提效能，高效完成工规证核发。

为最大限度压缩审批时限，滨江分局创新将工业项目模拟审查机制应用到微更新审批流程。在项目正式备案前，依企业申请，提前组织专家、部门召开方案模拟联合审查会，就功能布局、消防规范、交通组织等关键环节提出专业指导意见。通过前置审查，帮助企业提前发现设计方案中的问题，优化完善微更新方案。项目备案后仅12个工作日即完成工程规划许可证核发，有效保障企业改建进度。

泰格生物医药和医疗器械生产基地微更新项目的顺利推进，既是滨江分局深化杭州市工商业用地改革政策的生动实践，也是落实杭州市强化用地保障助推制造业高质量发展的具体体现，彰显了滨江区建设世界领先科技园区的坚定决心。下一步，滨江分局将加快微更新审批从“个案探索”向“常态机制”转化，推动更多有需求的存量项目通过微更新实现功能补缺和价值提升，为全区经济高质量发展注入持续动能。